«La burbuja inmobiliaria ha conseguido desplazar a las tradicionales fórmulas corteses. Si antes hablábamos del tiempo para romper el hielo en cualquier reunión, ahora basta exclamar: ¡cómo están los pisos!, para que la conversación se anime. Todos quieren contar la extraordinaria revalorización que ha experimentado la vivienda que adquirió o la plusvalía que obtuvo al vender el inmueble de aquella promoción que compró en planos.»

Así comienza un interesante post de Manuel Pimentel sobre la explosión o no de la burbuja inmobiliaria. Su análisis coincide en buena medida con el que hacía yo aquí el miércoles pasado, pero mucho mejor explicado, por supuesto. 

ACTUALIZACION 12:19 Como me avisa M@k en los comentarios, al pinchar en el enlace al artículo aparece un mensaje de spam. Por si no podéis llegar al artículo, os lo cortopego a continuación. 

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Últimamente se multiplican las noticias sobre bajadas de precios en la vivienda y en el suelo, así como las advertencias sobre la inminencia de una “corrección brusca” del precio de las viviendas.

Frente a estas informaciones hay dos posiciones bastante definidas: por un lado están los “nuncabajistas”, es decir los que opinan que el inmobiliario es un valor totalmente seguro que nunca pierde y que en todo caso lo que pasará es que los precios no subirán tanto como en años anteriores pero nada más, y por otro lado están los “pinchaglobos” convencidos de que en un par de años podrán comprarse un chalet por 125.000€ porque el batacazo del sistema va a ser monumental.

Mi opinión es que ambos se equivocan y que no va a pasar ni lo uno ni lo otro, y voy a tratar de explicarme de manera lo más sintética que pueda.

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Antes del verano charlaba con un influyente miembro de Confebask vinculado al sector de la contrucción y le manifestaba mi preocupación por la imagen pública que estaba dando la patronal de la promoción y la construcción en el debate de la Ley del Suelo, ya que, a mi juicio, estaban haciendo una argumentación que les situaba ante la sociedad como unos “piratas” que lo único que les importaba era que al hacerse más VPO sus cuentas de resultados se resintiesen en alguna medida.

Evidentemente no me han hecho ni caso, y así leo en El País que la patronal se queja amargamente de que España se construyen 10,4 viviendas por cada mil habitantes mientras que en Euskadi sólo 6,4 (y encima el 30% son de Protección Oficial)

Sí, ya se que es normal que viendo lo mucho que constuyen en otras partes se les pongan los dientes largos, pero claro, es que todo el mundo (menos ellos, es evidente) está absolutamente espantado con las barbaridades que se están haciendo en España, donde se está construyendo un 50% más de lo que se necesita sólo para la especulación y las segundas residencias, donde se están agotando los recursos y esquilmando las costas, donde se están cometiendo todo tipo de tropelías legales y medioambientales… y encima los precios están subiendo cada año 6 puntos más que en Euskadi… construyen más, cementan más y los precios suben más, ¡menuda solución, menudo ejemplo a seguir que nos ponen!

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El pasado 26 de Agosto, en plenas fiestas de la Aste Nagusia Bilbaina se celebró una sentada convocada por la Plataforma por una Vivienda Digna, bajo el lema «Explota la burbuja. A estos precios no compres» La convocatoria tuvo un seguimiento de un centenar de personas (yo pasé casualmente por delante en coche y me parecieron menos, pero quizá luego se unió más gente) lo que supongo que es un resultado aceptable teniendo en cuenta el nivel general de movilización social y las fechas en las que se convocó, pero que también imagino que sitúa a la Plataforma ante la cruda realidad.

Ya comente en un post anterior que me parecía una iniciativa interesante y necesaria, máxime si tenemos en cuenta que la vivienda es considerada como el problema más importante que tenemos hoy por hoy los vascos y las vascas (que diría el Lehendakari) lo que debiera implicar un potente y generalizado movimiento social en busca de soluciones y para presionar a las Administraciones en aras a una mayor implicación de estas.

La realidad es que ni lo uno ni lo otro suceden en la realidad (mucho menos lo primero, supongo que como dice Jaizki, porque todo el mundo espera que le solucione el problema Gobierno) lo que da bastante que pensar.

El pasado 26 de Agosto, en plenas fiestas de la Aste Nagusia Bilbaina se celebró una sentada convocada por la Plataforma por una Vivienda Digna, bajo el lema «Explota la burbuja. A estos precios no compres» La convocatoria tuvo un seguimiento de un centenar de personas (yo pasé casualmente por delante en coche y me parecieron menos, pero quizá luego se unió más gente) lo que supongo que es un resultado aceptable teniendo en cuenta el nivel general de movilización social y las fechas en las que se convocó, pero que también imagino que sitúa a la Plataforma ante la cruda realidad.

Ya comente en un post anterior que me parecía una iniciativa interesante y necesaria, máxime si tenemos en cuenta que la vivienda es considerada como el problema más importante que tenemos hoy por hoy los vascos y las vascas (que diría el Lehendakari) lo que debiera implicar un potente y generalizado movimiento social en busca de soluciones y para presionar a las Administraciones en aras a una mayor implicación de estas.

La realidad es que ni lo uno ni lo otro suceden en la realidad (mucho menos lo primero, supongo que como dice Jaizki, porque todo el mundo espera que le solucione el problema Gobierno) lo que da bastante que pensar.

Esta semana han aparecido algunos datos interesantes que nos pueden ayudar a profundizar un poco más en la relación entre la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda, y en como esto ha venido afectando a los precios en los últimos años.

Según la información aportada por la EPA (Encuesta de Población Activa), en España se han creado, entre 1999 y 2005, un total de 2.733.500 nuevos hogares, con un crecimiento total de la población del 9,7% (en estos momentos ya rebasamos los 44 millones de habitantes)

Por otro lado, según los datos del Ministerio de Vivienda, en este mismo periodo se han edificado en España 4.130.000 viviendas, lo que representa 1,5 viviendas por cada nuevo hogar con necesidad de residencia.

Pero como ya sabemos lo que pasa con las medias (uno tiene dos casas, otro no tiene ninguna, y la media es que cada uno tiene una casa, lo cual es lo más alejado de la realidad) nos vamos a los datos por Comunidades Autónomas y tenemos algunas cosas muy interesantes.

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Recientemente se ha publicado una nueva edición del Sociometro Vasco, con datos referentes a las encuestas realizadas en mayo de este año. Esta es una herramienta sociológica muy interesante, y contiene datos relevantes en muchos ámbitos, también en el de la vivienda y la actuación del Gobierno Vasco al respecto.

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Hace un par de días se creó la Plataforma por una Vivienda Digna en Euskadi. Se trata de una organización formada al calor de las movilizaciones que han tenido lugar en las últimas semanas, y al margen de los partidos políticos y organizaciones sociales.

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Anteayer aparecía en la prensa una noticia muy interesante sobre la reflexión que está haciendo el Departamento de Vivienda dentro de su Plan Director 2006-2009 y que tiene que ver con una medida que ya comenté en un post anterior y que creo que supondría una auténtica revolución en el sector inmobiliario.

Me refiero a la limitación de la capacidad de endeudamiento de las familias. Creo que es la primera vez que un responsable político (en este caso Javier Madrazo) pone encima de la mesa este tema con tanta claridad. Creo que es un planteamiento valiente, que generará críticas, seguro, pero que es necesario estudiar en serio.

Ciertamente, una medida de este tipo no se puede aplicar desde Euskadi, y debe ser el Gobierno Central quien lo haga, pero sin duda que se reclame desde las Comunidades Autónomas puede ser un interesante elemento de presión.

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(La foto es de mightyquinninlex, vía yotophoto)

Hace un par de días, se ponía de manifiesto un debate que se está manteniendo en el Departamento de Vivienda sobre la propiedad de las Viviendas de Protección Oficial, y que viene también a dar respuesta a un creciente clamor social.

La enorme producción de Vivienda Protegida que se desarrolla en Euskadi (30% del mercado, frente al 10% en el resto del Estado) hace que este tipo de vivienda sea una respuesta a las necesidades de alojamiento de una parte cada vez más importante de la población. Tradicionalmente la Vivienda Protegida ha estado vinculada a los sectores más desfavorecidos, cuasi marginales en algunos casos, de la sociedad.

Sin embargo hoy por hoy la realidad es muy diferente, y cada vez más las clases medias se ven expulsadas del mercado libre y buscan en la Vivienda Protegida una solución. Sin embargo esto produce algunos efectos no deseados, ya que se empieza a producir una sensación de que hay un buen número de personas que pasado un tiempo desde que adquirieron su Vivienda Protegida, han mejorado sustancialmente su situación económica, y no parece justo ni razonable que sigan disfrutando de un bien que ha supuesto un importante esfuerzo para el conjunto de la sociedad.

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