Archivo de la categoría: Vivienda

Visita de obras: Eskoriatza

La última promoción que hemos visitado ha sido la de Eskoriatza. Se trata de un trabajo en colaboración con Orubide, quien ha gestionado el suelo y la urbanización.

Es una pena que no tengo a mano alguna foto del “antes” para que podáis ver el cambio radical que ha experimentado esta zona gracias a la intervención de Orubide y de Visesa.

En esta primera foto tomada desde el ático de nuestra promoción podéis ver la plaza y los solares que ha urbanizado Orubide en una zona absolutamente central de esta localidad y donde antes había unos pabellones industriales totalmente obsoletos.

En esta promoción las obras están aún en una fase muy inicial, falta la mitad de la estructura y el resto está aún levantándose por lo que hay poco que enseñar. Os dejo algunas vistas de lo quehay hecho.

Visita de obras: Elgoibar

Tercera etapa de este periplo gipuzkoano: Elgoibar. Una promoción especial para nosotros ya que es producto de la II Edición del Concurso Visesa XXI.

El resultado de la I Edición de este cocurso lo hemos entregado hace un año, una espléndida promoción en Bermeo que ha sido seleccionada para representar a España en el Sustainable Meeting de Melbourne.

La de Elgoibar es también especial porque se tratra de un edificio que será lo primero que se encuentre quien llegue a esta localidad y por lo tanto se ha tenido especial cuidado con su aspecto, los volúmenes, consiguiendose una operación de lo que se suele denominar “cirugía urbana”, es decir, la recuperación de una ámplia zona mediante una actuación puntual en un único solar.

La obra está ahora en un momento muy interesante y me permite mostraros un poco las “tripas” de nuestros edificios, aquello que no se ve y que habitualmente es más importante que lo que no está tan a la vista.

Vemos primero unas vistas generales de la fachada frontal tal y como se ve cuando se entra a Elgoibar. El acabado de la fachada no es de ladrillo, falta el revestimiento exterior.

Ahora desde un poco más cerca

Aquí la fachada trasera que da a una plaza y a las vías del tren. Ya se aprecian los rastreles sobre los que irán colocadas las piezas de cerámica de la fachada.

Aquí hay una prueba de como irá la fachada en su parte cerámica. La idea es que se combina el negro de la cerámica con el aluminio de las ventanas dando un aspecto muy ligero. Las ventanas no serán estas que veis aquí sino unas iguales pero de una sóla hoja.

Las ventanas de esta parte son especiales para aislar del ruido del paso de los trenes. Podéis apreciar el doble cierre y el grosor de la carpintería y del acristalamiento.

Ya en el interior algo que no vereis muy habitualmente: todo el suelo está proyectado con poliuretano (esa espuma amarilla) para mejorar el aislamiento tanto térmico como acústico. Esto, como no se ve, no se aprecia como se debiera, en mi opinión.

Luego se echa el recrecido de cemento como se ve en la siguiente foto y sobre esto el parquet flotante (aquí aún no está colocado)

Otra cosa que tampoco se suele apreciar es el aislamiento entre viviedas. Aquí veis un corte transversal de una pared medianera entre dos viviendas, con el tabique, en este caso de doble ceramica gran formato y el aislante interior.

Visita de obras: Donostia – Morlans

La siguiente parada era en Donostia – Iza, pero parece ser que un posible aviso de bomba en una rotonda cercana a la promoción ha obligado a cortar todo el tráfico y no podemos llegar, así que nos hemos ido a la promoción de Morlans, también en Donostia.

De momento, como veréis por las fotos, no es más que un “gran agujero” pues se están realizando los trabajos previos de excavación y movimiento de tierras.

Visita de obras: Rentería.

Hoy estoy dedicando la mañana a visitar algunas de nuestras promociones en Gipuzkoa y comprobar la marcha de los trabajos. Os dejo algunas fotos (sacadas con el móvil así que de calidad regular) de la promoción que estamos haciendo en Rentería.

A mi juicio es una fantástica promoción, con un gran acabado y unas viviendas muy interesantes, con mucha luz y unos espacios muy bien aprovechados.

Panorámica general de la promoción.
Una cocina, especialmente amplia y como se puede ver ya totalmente equipada con mobiliario y electrodomésticos.
Una foto del salón de una de las viviendas, con unos 22 m2 de tamaño, un gran ventanal al exterior y suelo de madera
Detalle de un baño de una vivienda adaptada totalmente impermeabilizado.

Nuevos Espacios para Vivir: Innovación + Participación.

Ya hemos culminado la primera fase del Concurso de Ideas “Nuevos Espacios para Vivir” que pusimos en marcha desde Visesa hace unos meses.

El objetivo del Concurso era echar a volar la imaginación y premiar a las ideas más innovadoras, más visionarias, más futuristas, sobre vivienda, y que nos permitieran vislumbrar líneas de futuro, que nos abrieran nuevas perspectivas, que nos sacasen de nuestro marco conocido, de nuestra “zona de confort”

El resultado son 20 interesantísimas propuestas de todo tipo, algunas son ideas plasmadas en un papel, otras son bocetos imposibles y hay también innovaciones tecnológicas, de diseño, etc, etc.

Los premios son varios y el jurado doble, por un lado habrá un jurado “tradicional” de expertos, formado por arquitectos, sociologos, filósofos, etc y por otro un jurado “popular”, es decir, tu mismo que puedes decidir qué ideas merecen ser premiadas entrando en la web de Visesa y votando las propuestas que más te gusten.

Te llevará un rato verlas todas, pero de verdad que merece la pena. Quién sabe si no estará aquí el gérmen de la vivienda del futuro!

Sonia Samaniego cesa como Directora de Vivienda.

Hace unos pocos días que cesó voluntariamente como Directora de Vivienda del Gobierno Vasco Sonia Samaniego.

Tras más de 5 años compartiendo trabajo con ella no puedo ocultar que su marcha ha sido un duro golpe en lo personal y en lo profesional, pero me alegro enormemente por ella ya que era lo que ahora quería hacer y porque inicia una nueva etapa profesional que seguro será exitosa.

Sonia ha sido en este tiempo una de las personas probablemente menos reconocida públicamente del Departamento de Vivienda y sin embargo su papel dentro del equipo ha sido muy importante: entre los muchos proyectos que ha desarrollado en este tiempo, destacaría el de haber liderado un proceso de cambio dentro de su Dirección que, como todos los procesos de este tipo, no siempre ha sido fácil, pero que ha gestionado con grandes dosis de profesionalidad y con una gran cercanía y preocupación por las personas, lo que no suele ser habitual en este tipo de puestos.

Muchas veces uno no se da cuenta de lo que tiene hasta que lo pierde, y yo tengo un poco esa sensación con Sonia: ahora que ya no está su ausencia resalta aún más sus cualidades y su trayectoria en el Departamento.

En fin, sólo tengo palabras de agradecimiento hacia Sonia por los años compartidos y espero que todo le vaya fenomenal en su “nueva vida”

Bizigune se ha hecho mayor.

Bizigune se ha constituido como una nueva sociedad pública y en enero próximo empezará a funcionar independientemente de Visesa.

Tengo sentimientos contrapuestos ante esta decisión de la que además soy copartícipe activo: por un lado creo que sin duda es necesario para el desarrollo de todas las potencialidades de este programa y para atender al volumen de actividad que ya ha adquirido y al que va a tener en pocos años; y por otro lado tengo una sensación de pérdida, como si un hijo se me fuera de casa (aunque me siga trayendo la ropa sucia todos los fines de semana)… aún tengo muy vivo en la memoria cómo empezamos este programa, con tan sólo una idea y un convencimiento: que no todo estaba hecho en la movilización de vivienda vacía.

Recuerdo perfectamente algunas de las primeras impresiones, como la de aquel afamado notario bilbaino que nos apostó una cena a que no consegíamos ni 10 viviendas en un año (hoy tenemos 3.700) Creo que la participación en la creación y desarrollo de Bizigune será una de las cosas de las que más orgullosos nos vamos a sentir en el futuro todos los que hemos colaborado en este proyecto.

En fin no quiero dar la sensación de despedida o algo por el estilo porque no voy a estar muy lejos del proyecto ya que la nueva sociedad va a tener a Visesa como elemento de soporte en todas las cuestiones financieras, jurídicas, de recursos humanos, sistemas, procesos, etc, etc y porque formaré parte del Consejo de Administración de la nueva sociedad y aunque la dependencia directa del programa va a pasar al Director de Alokabide si algo tenemos de bueno es que somos un auténtico equipo y no es tan importante cual es la cabeza visible pues detras de cada decisión está el conjunto del equipo y aquí será exactamente igual.

Por cierto que de la rueda de prensa de ayer para informar de todo esto es divertidísimo ver las diferentes interpretaciones de los medios.

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Escenarios posibles del mercado inmobiliario.

El otro día comentaba Marc Vidal en su blog que en un encuentro con expertos analístas económicos planteaban 4 posibles escenarios en el sector inmobiliario y que resumo en:

  • Escenario optimista: continúa el crecimiento de los precios pero en tasas del 5%
  • Escenario probable: descenso en los precios en torno al 5% el próximo año y mantenimiento en los siguentes.
  • Escenario nagativo: descensos del 5% consecutivos hasta el 2010.
  • Escenario cataclismo: brusco bajón (sin cuantificar) que tardaría una década en recuperarse.

Mi opinión al respecto, y pido perdón a los expertos por ella, es la siguiente:

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No hay más ciego que el que no quiere ver.

ACTUALIZO a las 16:52 Me soy una vuelta por meneame.net y en portada encuentro las siguientes noticias todas juntas:

Yo creo que no hace falta leer en los posos del café para adivinar el futuro, no?


Cuando hay que dar tantas explicaciones para convencernos de que algo no va a suceder es que hay muchas probabilidades de que efectivamente acabe sucediendo.

Y no se si la crisis inmobiliaria en USA es exportable o no a Europa y en concreto a nuestro país (entienda cada cual lo que quiera) pero lo que está claro es que ya se habla de caída generalizada de los precios de la vivienda, de que el sector financiero está en alerta roja, y en Euskadi hay quienes no han vendido un sólo piso desde principio de año y lógicamente la preocupación empieza a transformarse en pánico a la vista de lo que les sucede a otros.

Entrevista en Nestoria

La gente de Nestoria, un importante portal  buscador inmobiliario han tenido a bien hacerme una entrevista en su blog.

Siempre es un placer que le entrevisten a uno, especialmente cuando te hacen preguntas interesantes como en este caso, pero es que además de lo interesante de Nestoria como portal buscador inmobiliario, tienen un blog de lo más recomendable, en el que puedes encontrar cosas tan interesante como esta foto con la “densidad” de la oferta inmobiliaria en España.

Lo dicho, muy recomendable.

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