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Sonia Samaniego cesa como Directora de Vivienda.

Hace unos pocos días que cesó voluntariamente como Directora de Vivienda del Gobierno Vasco Sonia Samaniego.

Tras más de 5 años compartiendo trabajo con ella no puedo ocultar que su marcha ha sido un duro golpe en lo personal y en lo profesional, pero me alegro enormemente por ella ya que era lo que ahora quería hacer y porque inicia una nueva etapa profesional que seguro será exitosa.

Sonia ha sido en este tiempo una de las personas probablemente menos reconocida públicamente del Departamento de Vivienda y sin embargo su papel dentro del equipo ha sido muy importante: entre los muchos proyectos que ha desarrollado en este tiempo, destacaría el de haber liderado un proceso de cambio dentro de su Dirección que, como todos los procesos de este tipo, no siempre ha sido fácil, pero que ha gestionado con grandes dosis de profesionalidad y con una gran cercanía y preocupación por las personas, lo que no suele ser habitual en este tipo de puestos.

Muchas veces uno no se da cuenta de lo que tiene hasta que lo pierde, y yo tengo un poco esa sensación con Sonia: ahora que ya no está su ausencia resalta aún más sus cualidades y su trayectoria en el Departamento.

En fin, sólo tengo palabras de agradecimiento hacia Sonia por los años compartidos y espero que todo le vaya fenomenal en su “nueva vida”

Escenarios posibles del mercado inmobiliario.

El otro día comentaba Marc Vidal en su blog que en un encuentro con expertos analístas económicos planteaban 4 posibles escenarios en el sector inmobiliario y que resumo en:

  • Escenario optimista: continúa el crecimiento de los precios pero en tasas del 5%
  • Escenario probable: descenso en los precios en torno al 5% el próximo año y mantenimiento en los siguentes.
  • Escenario nagativo: descensos del 5% consecutivos hasta el 2010.
  • Escenario cataclismo: brusco bajón (sin cuantificar) que tardaría una década en recuperarse.

Mi opinión al respecto, y pido perdón a los expertos por ella, es la siguiente:

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No hay más ciego que el que no quiere ver.

ACTUALIZO a las 16:52 Me soy una vuelta por meneame.net y en portada encuentro las siguientes noticias todas juntas:

Yo creo que no hace falta leer en los posos del café para adivinar el futuro, no?


Cuando hay que dar tantas explicaciones para convencernos de que algo no va a suceder es que hay muchas probabilidades de que efectivamente acabe sucediendo.

Y no se si la crisis inmobiliaria en USA es exportable o no a Europa y en concreto a nuestro país (entienda cada cual lo que quiera) pero lo que está claro es que ya se habla de caída generalizada de los precios de la vivienda, de que el sector financiero está en alerta roja, y en Euskadi hay quienes no han vendido un sólo piso desde principio de año y lógicamente la preocupación empieza a transformarse en pánico a la vista de lo que les sucede a otros.

Subvencionar el alquiler

A estas alturas estoy seguro de que ya conocéis las medidas de choque que ha presentado el Gobierno de España para favorecer el alquiler, pero os las resumo en cuatro ideas:

  • Subvención directa de 210 € mensuales al alquiler para jóvenes de 22 a 30 años y con ingresos brutos de hasta 22.000€
  • Préstamo de 600€ para la fianza.
  • Aval de 6 meses con la garantía del Gobierno.
  • Equiparación de las deducciones fiscales del inquilino y del comprador de una vivienda.

Roberto Cacho (Director del Programa de movilización de vivienda vacía Bizigune) y Javier Burón (Viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco) ya se han pronunciado sobre estas medidas en sus respectivos blogs, y aunque estoy básicamente de acuerdo con sus opiniones, quisiera aportar alguna reflexión adicional.

Estoy intentando hacer memoria y ahora mismo no caigo en ningún otro caso en el que desde el gobierno se de una subvención directa para que un colectivo pueda acceder a un bien de primera necesidad sin que el precio de ese bien no esté tasado, regulado, intervenido o lo que sea.

No estoy en contra de la subvención ya que en muchas ocasiones es la única manera real, efectiva y rápida de conseguir una redistribución de renta y que determinadas personas que con sus propios ingresos no serían capaces de hacerlo, puedan acceder a bienes o servicios de primera necesidad.

Pero si eso se hace, como en este caso, sin poner un tope al precio del bien subvencionado, el efecto redistributivo de la renta se invierte completamente ya que la subvención se convierte en muy poco tiempo en un mayor precio.

Esto es algo que está comprobado ya hace muchísimo tiempo y en el mercado de la vivienda tiene exactamente el mismo efecto que ya hemos comentado en otras ocasiones de las deducciones fiscales y del estiramiento de los plazos de las hipotecas, es decir, incrementar los precios.

Yo creo que el Gobierno aún está a tiempo y puede resolverlo fácilmente introduciendo un requisito más para la concesión de la ayuda: que el alquiler que se paga no sea superior a 600 o 700 euros, por ejemplo. Sería mucho más efectivo si se interviniesen esos arrendamientos pero al menos con esta pequeña modificación se podrían evitar la mayor parte de los efectos perniciosos de la medida. Pero supongo que a estas alturas ya no van a cambiar de opinión.

¿Significa esto que el Gobierno quiere que los alquileres suban? No, evidentemente no. La medida tendrá un efecto en el corto plazo que permitirá que algunos miles de personas les cueste un poco menos su alquiler y supongo que es eso lo que se busca, una medida de efecto inmediato, pero a medio y largo plazo (y ójala me equivoque) todo indica que será contraproducente.

Es una pena que las medidas que de verdad pueden significar un cambio estructural y a largo plazo no tengan concreción alguna y se queden, al menos de momento, en una especie de buenas intenciones. Me refiero a medidas como el desarrollo del derecho de superficie en lugar de la venta en plena propiedad, el incremento del suelo público para alquiler y las ventajas fiscales y financieras para promotores de vivienda pública en alquiler, que es lo que los promotores públicos de vivienda le estamos demandando al ministerio.

Claro que se podía gravar la vivienda vacía: en Sevilla lo saben bien.

El otro día comentaba la agradable noticia de que el Gobierno Andaluz presentaba una propuesta para garantizar el derecho a la vivienda de los ciudadanos con más dificultades para acceder a ella, en una línea parecida a la que hemos propuesto también en Euskadi.

Ahora leo también con agrado que el Ayuntamiento de Sevilla va a gravar con un recargo del 50% en el IBI a las viviendas vacías del municipio. Es una espléndida noticia que espero sea seguida por otros muchos municipios y que sin duda será un apoyo para nuestra propuesta de canon sobre la vivienda vacía. Por cierto que a todos aquellos que alegan como excusa para no implantar estos recargos que es “muy dificil” saber lo que es una vivienda vacía, les recomiendo una visita urgente al Ayuntamiento de Sevilla, que ellos lo tienen más claro según parece.

Entre tanto cuanto más grite la gente más difícil será que los Ayuntamientos se hagan los sordos.

Crónica de la reunión con la Ministra de Vivienda.

Como os comentaba el otro día, el pasado miércoles tuvimos una reunión de la Asociación de Promotores Públicos (AVS) con la Ministra de Vivienda, Carme Chacon.

Como la nota de prensa que ha salido, más que breve ha sido minúscula, a continuación os cuento cómo fue la reunión, de qué hablamos y cual es mi impresión de los planes que tiene el Ministerio.

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Andalucía se suma a Euskadi en el intento de garantizar el derecho a la vivienda.

El Gobierno de Andalucía ha presentado una iniciativa muy interesante en la línea de convertir la vivienda en un derecho real y efectivo. La tramitación de la Ley que es necesaria para poner en marcha dicha iniciativa no se podrá hacer hasta la próxima legislatura, pasadas las elecciones autonómicas, lo que a algunos les hace sospechar que la medida sea un poco electoralista.

Sea como fuere, creo que es una gran noticia que otra Comunidad introduzca este elemento en el debate y se proponga convertir la vivienda en un derecho efectivo, igual que ya anunciamos que pretendemos hacer en Euskadi con la Ley de Vivienda. En este caso sí será posible hacerlo en esta legislatura, y creo que en breve tendremos el texto en el Parlamento (aunque ya se sabe que las cosas de palacio van muuuuy despacio)

Lo que no me ha gustado mucho ha sido la reacción del Ministro Solbes: “yo no soy partidario de grandes leyes que den derechos para toda la vida. Son cosas que suenan bien, pero luego hay que aplicarlas. Y esto significa restricciones económicas

Me imagino lo que hubiera dicho el socialista Solbes si hubiera podido opinar sobre la Sanidad universal y gratuita, la educación, las pensiones, etc, etc.

Lo bueno que tiene tener a un ministro de Economía socialista como Solbes es que si gana el PP no vamos a notar la diferencia en nada en absoluto.

Y tú, ¿qué le propondrías a la Ministra de Vivienda?

El próximo miércoles tenemos una reunión de la Comisión Permanente de la AVS (Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo) con la recién estrenada Ministra de Vivienda Carme Chacon.

Hace poco estuvieron los representantes de las empresas privadas y su planteamiento fue el de siempre.

Si fueses tú en mi lugar a esta reunión, ¿qué le propondrías a la Ministra?

Dean deja la Viceconsejería de Vivienda

Hoy se ha hecho pública la dimisión de Javier Dean como Viceconsejero de Vivienda. (Actualizo con el enlace a su carta abierta de despedida)

Lo primero que hay que decir es que en este caso la manida fórmula de las “razones estrictamente personales” es completamente cierta y la dimisión y sus motivos eran conocidos y asumidos (a regañadientes, he de decirlo, pues la pérdida es enorme) por todo el equipo de Vivienda. De todos modos estoy seguro que sobre esto comentará en su blog el propio Dean.

Por mi parte no puedo más que agradecerle estos 6 años que ha dedicado al servicio público desde su puesto de Viceconsejero, un tiempo en el que hemos trabajado muy estrechamente. Como no podía ser de otro modo, no siempre hemos coincidido en todo pero he de decir que ha sido fantástico haber podido trabajar juntos y estoy seguro de que me queda un amigo para mucho tiempo.

Su paso por el Gobierno Vasco sin duda que ha dejado una importante huella (no en vano era uno de los pocos Viceconsejeros conocidos por el público en general) por su dinamismo, su energía imparable, y su incorformismo con “las cosas son así”, tan vigente en la administración. La política de vivienda ha dado un vuelco enorme bajo su dirección; se podrá estar o no de acuerdo con las medidas adoptadas, pero desde luego no se podrá achacar que no se han tocado todas las teclas posibles y que no se ha removido Roma con Santiago para conseguir los objetivos.

Su salida del equipo de vivienda es una pérdida inmensa, pero me alegro porque se que es lo que Dean quería y necesitaba. Javier es una de esas raras personas que sigue considerando que la política no es una profesión sino una dedicación temporal y que cubierto el ciclo personal, hay que dejar paso y trabajar desde otros sitios. Eso también le honra.

Ahora toca seguir y mi buen amigo Javier Burón, mano derecha de Dean en el Departamento sabrá pilotar esta nave hasta buen puerto, estoy seguro, y además sabe que cuenta con el pleno respaldo de todo el equipo que vamos a estar sólo un paso por detrás para ayudarle y apoyarle en todo lo que sea necesario.