El Consejo de Gobierno Vasco en su sesión de ayer, ha autorizado la participación de VISESA en la Cooperativa Europea LHEDCO (Vivienda, Hábitat, Estudios y Desarrollo Cooperativo) con una aportación de 250.000 € a su capital social.

Dentro de los objetivos marcados tanto por el Plan Director de Vivienda del Gobierno Vasco como por el Plan Estratégico de VISESA, se encuentra, en lugar destacado, la necesidad de introducir criterios de sostenibilidad, eficiencia energética, bioclimática, etc. en nuestra actividad, y por lo tanto en nuestro principal producto, las promociones de vivienda protegida.

Para alcanzar estos objetivos y ejercer un papel tractor en el sector de la edificación residencial, es necesario conocer qué tipo de experiencias se están produciendo a nivel estatal y europeo. Compartir el conocimiento y la experiencia de lo que ya está implantado y en marcha para incorporar las mejores prácticas y aprender de los errores cometidos, es una herramienta fundamental en todos los campos, pero en este es absolutamente imprescindible.

Igualmente, el acceso a fondos europeos que permitan inversiones suplementarias en investigación, desarrollos e instalaciones es una oportunidad que no debemos ni podemos desaprovechar si queremos estar en primera línea en estas materias.

VISESA ha participado en los últimos años en diversos proyectos europeos, con socios de diferentes países. Todas las experiencias han sido provechosas aunque en diferente grado. Sin embargo, estos proyectos tienen una lógica de principio y final; las asociaciones creadas tienen unos objetivos muy limitados en función del proyecto y el aprendizaje es, en consecuencia, también limitado en el tiempo.

Por este motivo, consideramos necesario dar un paso más hacia el establecimiento de alianzas fuertes y estables con socios europeos que nos permitan cumplir los objetivos antes descritos en materia de Sostenibilidad, innovación, eficiencia energética, etc., manteniendo altos niveles de transmisión de conocimientos y experiencias, y duraderas en el tiempo.

El objeto de la Cooperativa es el desarrollo de proyectos de vivienda social con características especiales en materia de innovación, sostenibilidad, eficiencia energética, etc. para el aprendizaje y el intercambio de conocimientos de sus socios y el acceso a fondos europeos.

Para lograr esa alianza estable, nos hemos propuesto participar en la Cooperativa Europea LHEDCO. (Vivienda, Hábitat, Estudios y Desarrollo Cooperativo)

Esta cooperativa estaría formada por diversas entidades europeas, siendo la fundamental y quien está actuando como líder del proyecto LOGIREP (a través de su sociedad filial GIH).

LOGIREP es una empresa pública francesa muy similar a VISESA. Su accionista mayoritario es el Gobierno Francés a través de su operadora SONACOTRA, y tiene en su accionariado a diversas entidades financieras, Cajas de Ahorro, Colectividades Locales, etc. Se trata de una empresa con más de 40 años de existencia y un patrimonio de más de 50.000 viviendas sociales, principalmente en alquiler. Su facturación en 2004 fue de 263 millones de €, con un resultado positivo de 8 millones de €, un capital propio de 57 millones de € y más de 1.000 trabajadores. Se trata de una gran empresa pública francesa, de la que tenemos las mejores referencias a través de la Asociación Europea de Promotores Públicos de Vivienda CECODHAS, de la cual ambos somos socios.

Además participarían en el proyecto otras empresas francesas como la constructora IGCE, la empresa tecnológica DELTA DORE, el grupo consultor luxemburgués ALLIAGE, o las empresas BASF, ARCELOR.

También participarán expertos del sector a nivel europeo en los comités técnicos y de asesoramiento.

La forma legal de la sociedad sería la de SEC (Sociedad Europea Cooperativa) que entrará en vigor el 18 de agosto de 2006 en base al ya aprobado Reglamento Comunitario nº 1435/2005

La Cooperativa tiene su sede social en Luxemburgo, y se rige por el derecho luxemburgués.

Nuestra participación consistiría en una aportación de capital de 250.000€, lo que supondrá un 21,73% y nos da derecho a tener un miembro en el Consejo de Administración y participar directamente en toda la gestión de la sociedad.

La Cooperativa se ha puesto en marcha durante el primer trimestre del año 2006 con una primera Asamblea General en Febrero en París.

Se da la interesante circunstancia, además, de que el primer proyecto previsto para esta Cooperativa se trataría de una pequeña promoción en el País Vasco Francés (en Cambo les Bains) de 30 viviendas públicas en las que se incorporarán diversos criterios e instalaciones para mejorar su rendimiento energético y su sostenibilidad.