Anteayer aparecía en la prensa una noticia muy interesante sobre la reflexión que está haciendo el Departamento de Vivienda dentro de su Plan Director 2006-2009 y que tiene que ver con una medida que ya comenté en un post anterior y que creo que supondría una auténtica revolución en el sector inmobiliario.

Me refiero a la limitación de la capacidad de endeudamiento de las familias. Creo que es la primera vez que un responsable político (en este caso Javier Madrazo) pone encima de la mesa este tema con tanta claridad. Creo que es un planteamiento valiente, que generará críticas, seguro, pero que es necesario estudiar en serio.

Ciertamente, una medida de este tipo no se puede aplicar desde Euskadi, y debe ser el Gobierno Central quien lo haga, pero sin duda que se reclame desde las Comunidades Autónomas puede ser un interesante elemento de presión.

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(La foto es de mightyquinninlex, vía yotophoto)

Hace un par de días, se ponía de manifiesto un debate que se está manteniendo en el Departamento de Vivienda sobre la propiedad de las Viviendas de Protección Oficial, y que viene también a dar respuesta a un creciente clamor social.

La enorme producción de Vivienda Protegida que se desarrolla en Euskadi (30% del mercado, frente al 10% en el resto del Estado) hace que este tipo de vivienda sea una respuesta a las necesidades de alojamiento de una parte cada vez más importante de la población. Tradicionalmente la Vivienda Protegida ha estado vinculada a los sectores más desfavorecidos, cuasi marginales en algunos casos, de la sociedad.

Sin embargo hoy por hoy la realidad es muy diferente, y cada vez más las clases medias se ven expulsadas del mercado libre y buscan en la Vivienda Protegida una solución. Sin embargo esto produce algunos efectos no deseados, ya que se empieza a producir una sensación de que hay un buen número de personas que pasado un tiempo desde que adquirieron su Vivienda Protegida, han mejorado sustancialmente su situación económica, y no parece justo ni razonable que sigan disfrutando de un bien que ha supuesto un importante esfuerzo para el conjunto de la sociedad.

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Ayer hemos firmado con la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE) un acuerdo para promover el arbitraje en nuestros contratos de arrendamiento de vivienda social (para el 2009 serán ya 11.000), en lo que es el convenio más importante que se ha formalizado en esta materia en todo el Estado.

El objetivo final es regular los conflictos que se producen entre propietario-inquilino de una forma mucho más rápida (resolución en 25 días en lugar de los 6 meses), más barata (un máximo de 600€ para el que pierda el arbitraje, frente a los 1.800€ de media para cada interviniente en el juicio) pero igual de profesional y garantista que en la justicia ordinaria.

De este modo, también se potencia el alquiler ya que los propietarios ven menos problemas y se deciden con más facilidad a alquilar, y por otro lado, los inquilinos pueden defender sus derechos sin necesidad de gastar un montón de pasta, lo que en el alquiler social es algo muy deseable.

Aquí os dejo el texto de la intervención que he hecho en la rueda de prensa (no es muy largo)

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Os costará mucho, pero mucho encontrar esta noticia en la prensa. Desde luego no la vais a encontrar en ningún titular, y sin embargo procede del mismo estudio de Tasamadrid en el que se están apoyando todos los medios para seguir vendiendonos que la vivienda sube y sube sus precios de forma imparable.

Pues no, resulta que descubrimos con asombro que la vivienda no sólo no sube, sino que baja!!!!
Hoy en el expansión salía un cuadro que estoy seguro que le pondrá los pelos de punta a más de un especulador (por cierto que he buscado por todas partes ese cuadro en la versión digital y no lo encuentro) ya que hay unas cuantas ciudades en las que las viviendas bajan de precio, directamente.

Lo más que he conseguido encontrar es la nota de Europa Press que reproduzco a continuación, pero en la que en el último párrafo del todo, después de decir lo mucho que ha subido la vivienda y lo caras que están en todas partes, dice: Las ciudades que registraron las mayores subidas en los precios de vivienda nueva entre enero y junio fueron Girona (+18,90%), Lleida (+14,50%) y Valladolid (+13,92%), mientras que los mayores descensos se dieron en Palencia (-2,48%), Salamanca (-2,27%) y Bilbao (-2,02%).

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Hoy sale en la prensa una información sobre las reclamaciones que nos han presentado nuestros clientes en los últimos dos años por defectos en las viviendas que les hemos vendido.

Se trata de una información basada en datos que nosotros mismos hemos facilitado, ya que a diferencia de otras promotoras que no dan nunca este tipo de informaciones (sólo hablan de las cosas que hacen bien) para nosotros la transparencia es un aspecto muy importante en nuestra actividad, y un valor fundamental de nuestra empresa.

La atención posventa es uno de los mayores problemas que tiene hoy en día el sector de la edificación, y creo que es muy interesante explicar cómo vemos nosotros esta cuestión

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Arsenio Escolar es el Director del períodico gratuito 20 minutos, en estos momentos el diario generalista más leído en todo el Estado. Hoy publica en su blog un breve artículo muy interesante sobre el precio de la vivienda, que va muy en la línea de lo que decíamos aquí hace unos días.

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