Hoy hemos tenido en Valladolid una reunión de la Ejecutiva de AVS (Asociación Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo) organización de la que VISESA es miembro desde el año pasado.
(La foto es de la reunión. Ya se que no es muy buena, pero es lo que se puede hacer con el móvil)
El Consejo de Gobierno Vasco en su sesión de ayer, ha autorizado la participación de VISESA en la Cooperativa Europea LHEDCO (Vivienda, Hábitat, Estudios y Desarrollo Cooperativo) con una aportación de 250.000 € a su capital social.
Dentro de los objetivos marcados tanto por el Plan Director de Vivienda del Gobierno Vasco como por el Plan Estratégico de VISESA, se encuentra, en lugar destacado, la necesidad de introducir criterios de sostenibilidad, eficiencia energética, bioclimática, etc. en nuestra actividad, y por lo tanto en nuestro principal producto, las promociones de vivienda protegida.
Existe una constante disparidad de criterios entre el Gobierno Vasco y los Ayuntamientos en relación a los requisitos que deben cumplir las personas que acceden a los sorteos de vivienda protegida.
Por un lado, los Ayuntamientos consideran que su prioridad es garantizar el acceso de las personas que habitan en su Municipio, y para ello consideran que los sorteos deben realizarse únicamente entre personas empadronadas en el mismo, y además con una cierta antigüedad (en Vitoria hay una interesante polémica sobre la medida adoptada por este consistorio de elevar de 3 a 5 años el mínimo de empadronamiento para poder optar a los sorteos)
Por otro lado, el Gobierno Vasco, entiende que el acceso a la vivienda debe ser general y que se debe posibilitar la movilidad de la población por cuestiones laborales, etc.
No es fácil decantarse por una u otra postura ya que en ambas hay argumentos bastante razonables. Sin embargo, creo que se podrían establecer algunos criterios más o menos generales que pudieran conciliar ambas posiciones.
Se multiplican las noticias con claros síntomas de que el mercado de la vivienda ha llegado a su tope máximo y ya sólo le queda una opción, la del descenso. La única duda reside en si ese descenso será brusco y por lo tanto se producirá un estallido de la burbuja inmobiliaria, o si por el contrario el descenso será suave y simplemente el mercado entrará en un periódo de cordura y cierta normalidad.
Ayer participé en una Jornada sobre Edificación Sostenible organizada por Aclima (el Cluster de las industrias de medioambiente de Euskadi) y en la que colabarabamos desde VISESA.
Mi intervención fue muy breve, en la presentación de la Jornada, pero creo que algunos conceptos pueden ser interesantes. De forma sintética, mi planteamiento fue el siguiente: ¿Por qué una promotora, una contructora, un equipo de arquitectos necesita incorporar la sostenibilidad como elemento clave de su actividad empresarial? Resumidamente por tres razones:
Mi amigo «Leolo Lozone» ha completado y mejorado un divertido texto que circula últimamente de correo en correo (siento no poder citar la fuente original, pero la desconozco) Un poco de humor no nos vendrá mal, la verdad:
Me he decidido a coger mi maquina del tiempo y contaros como van las cosas por el futuro:
Afortunadamente no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros burbujistas y la vivienda en España ha seguido subiendo un 17% anual durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos convertido en el país mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la Castellana cuesta mas que el estado de California y el palacio imperial de Tokio juntos; claro que ya nadie vive en la Castellana ni en ningún otro sitio de Madrid, por que esas casas son para invertir y no para vivir.
Este es el principal argumento de los promotores privados para oponerse a las reservas de suelo para VPO ya que dicen que como no pueden cubrir lo que cuesta el suelo para VPO con las ventas de esas viviendas, tienen que subir el precio de las viviendas libres para cubrir costes.
En fin, como vamos a ver de forma muy sencilla, esto es una gran falacia, pero se puede presentar como una opinión razonable porque el sector de la vivienda es uno de los más opacos a la sociedad y la mayor parte de las personas no manejan las claves suficientes para hacerse un criterio propio.
Ahora que no nos oye nadie, os voy a contar cómo hace un promotor los números de su negocio, y podréis comprobar como este argumento no se sostiene por ningún lado.
En la web de ETXEBIDE hay un apartado destinado a que las personas que acceden a ella puedan opinar sobre diferentes aspectos de la política de vivienda. Una de estas cuestiones dice así: «¿Te parece acertada la decisión del Gobierno Vasco de instalar calefacción central de gas en lugar de calderas individuales en VPOs?«
El resultado es que el 64% opina que NO, mientras que el 33% está de acuerdo con la medida. Sin embargo, leyendo los comentarios que han dejado los participantes se deduce claramente la idea totalmente equivocada que sigue existiendo con respecto al sistema de calefacción centralizado que estamos instalando.
Veamos cuales son las características reales de estos sistemas.
En un post anterior comentaba que, a mi juicio, el incremento desmesurado del precio de la vivienda se debe a que, al ser un bien de primerísimo necesidad, estamos dispuestos a pagar por el lo máximo que nuestra economía doméstica nos permita, independientemente de su valor real, ya que no tenemos elección.
¿Cuánto estaríais dispuestos a pagar por disponer de electricidad o de agua en vuestra casa? ¿Cuánto estaríais dispuestos a pagar por la educación de vuestros hijos, o por la atención sanitaria de vuestra familia?
Pensadlo un momento nada más. Imaginad que la electricidad, el agua, la educación, la sanidad (por poner sólo unos pocos ejemplos) estuviesen totalmente en manos privadas y sujetas única y exclusivamente a las leyes de la oferta y la demanda.
Hontza 