En estos últimos días, especialmente desde el hundimiento de Astroc en la bolsa, ya se habla sin tapujos del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Los síntomas son evidentes para el que quiera ver con un poco de lucidez:

• Los tipos de interés siguen al alza y no se vislumbra el cambio de ciclo, lo que reduce la capacidad de compra de quienes buscan una primera vivienda o un cambio en la actual.
• Los precios han subido tan desproporcionadamente que la inversión extranjera en segundas residencias está huyendo en masa a otros destinos más asequibles.
• El stock de viviendas sin vender se incrementa a pasos agigantados, y el plazo para vender un piso ya se ha duplicado.
• Los valores en bolsa ligados a la burbuja tiemblan ante cualquier contratiempo.
• Hay avisos y advertencias de múltiples organismos internacionales del riesgo del sector inmobiliario en España.

Bien, hasta aquí yo creo que hasta los más recalcitrantes «nuncabajistas» están empezando a sospechar que las cosas no van nada bien.

La cuestión es ¿qué hacer en esta coyuntura? A mi juicio la respuesta está en el alquiler:

• Si estás buscando una vivienda habitual, es mejor que alquiles porque los precios van a ir a la baja.
• Si compraste para especular, andas tarde para vender, y además como cunda el pánico, tu inversión se va a desplomar. Si puedes aguantar el capital invertido, el alquiler es la solución hasta que «escampe»
• Si eres promotor y no sabes qué hacer con las viviendas que ya no vendes, plantéate el alquiler; si haces números verás que no es mal negocio.
• Si buscas una segunda residencia de verano, alquila, no compres ahora y así de paso conoces sitios nuevos cada verano.

En este contexto, creo que el alquiler puede ser la fórmula que evite un pinchazo brusco de la burbuja y de paso facilite el acceso a la vivienda a muchísima gente. Sería bueno que todas las administraciones nos pusiéramos las pilas y, cada uno en su ámbito competencial, le diésemos un fuerte empujón al alquiler: es necesario y además es el momento.