Archivo de la categoría: Vivienda

Subvencionar el alquiler

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A estas alturas estoy seguro de que ya conocéis las medidas de choque que ha presentado el Gobierno de España para favorecer el alquiler, pero os las resumo en cuatro ideas:

  • Subvención directa de 210 € mensuales al alquiler para jóvenes de 22 a 30 años y con ingresos brutos de hasta 22.000€
  • Préstamo de 600€ para la fianza.
  • Aval de 6 meses con la garantía del Gobierno.
  • Equiparación de las deducciones fiscales del inquilino y del comprador de una vivienda.

Roberto Cacho (Director del Programa de movilización de vivienda vacía Bizigune) y Javier Burón (Viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco) ya se han pronunciado sobre estas medidas en sus respectivos blogs, y aunque estoy básicamente de acuerdo con sus opiniones, quisiera aportar alguna reflexión adicional.

Estoy intentando hacer memoria y ahora mismo no caigo en ningún otro caso en el que desde el gobierno se de una subvención directa para que un colectivo pueda acceder a un bien de primera necesidad sin que el precio de ese bien no esté tasado, regulado, intervenido o lo que sea.

No estoy en contra de la subvención ya que en muchas ocasiones es la única manera real, efectiva y rápida de conseguir una redistribución de renta y que determinadas personas que con sus propios ingresos no serían capaces de hacerlo, puedan acceder a bienes o servicios de primera necesidad.

Pero si eso se hace, como en este caso, sin poner un tope al precio del bien subvencionado, el efecto redistributivo de la renta se invierte completamente ya que la subvención se convierte en muy poco tiempo en un mayor precio.

Esto es algo que está comprobado ya hace muchísimo tiempo y en el mercado de la vivienda tiene exactamente el mismo efecto que ya hemos comentado en otras ocasiones de las deducciones fiscales y del estiramiento de los plazos de las hipotecas, es decir, incrementar los precios.

Yo creo que el Gobierno aún está a tiempo y puede resolverlo fácilmente introduciendo un requisito más para la concesión de la ayuda: que el alquiler que se paga no sea superior a 600 o 700 euros, por ejemplo. Sería mucho más efectivo si se interviniesen esos arrendamientos pero al menos con esta pequeña modificación se podrían evitar la mayor parte de los efectos perniciosos de la medida. Pero supongo que a estas alturas ya no van a cambiar de opinión.

¿Significa esto que el Gobierno quiere que los alquileres suban? No, evidentemente no. La medida tendrá un efecto en el corto plazo que permitirá que algunos miles de personas les cueste un poco menos su alquiler y supongo que es eso lo que se busca, una medida de efecto inmediato, pero a medio y largo plazo (y ójala me equivoque) todo indica que será contraproducente.

Es una pena que las medidas que de verdad pueden significar un cambio estructural y a largo plazo no tengan concreción alguna y se queden, al menos de momento, en una especie de buenas intenciones. Me refiero a medidas como el desarrollo del derecho de superficie en lugar de la venta en plena propiedad, el incremento del suelo público para alquiler y las ventajas fiscales y financieras para promotores de vivienda pública en alquiler, que es lo que los promotores públicos de vivienda le estamos demandando al ministerio.

La «prueba del delito»

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Reunión con la Ministra de Vivienda

Claro que se podía gravar la vivienda vacía: en Sevilla lo saben bien.

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El otro día comentaba la agradable noticia de que el Gobierno Andaluz presentaba una propuesta para garantizar el derecho a la vivienda de los ciudadanos con más dificultades para acceder a ella, en una línea parecida a la que hemos propuesto también en Euskadi.

Ahora leo también con agrado que el Ayuntamiento de Sevilla va a gravar con un recargo del 50% en el IBI a las viviendas vacías del municipio. Es una espléndida noticia que espero sea seguida por otros muchos municipios y que sin duda será un apoyo para nuestra propuesta de canon sobre la vivienda vacía. Por cierto que a todos aquellos que alegan como excusa para no implantar estos recargos que es «muy dificil» saber lo que es una vivienda vacía, les recomiendo una visita urgente al Ayuntamiento de Sevilla, que ellos lo tienen más claro según parece.

Entre tanto cuanto más grite la gente más difícil será que los Ayuntamientos se hagan los sordos.

Compensar por la bajada del precio del producto.

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Leía el otro día que Apple había decidido rebajar el precio de venta de su iPhone en un 33% y me decía a mi mismo «menudo cabreo tendrán los que lo hayan comprado antes!»

Y efectivamente era así, hasta el punto de que tras las quejas, la compañía se ha visto obligada a ofrecer 100$ a los anteriores compradores como compensación.

Me acordaba del caso de la promotora de unas viviendas en Llodio que había rebajado el precio de las viviendas para los compradores de la segunda fase y las enormes protestas de los compradores anteriores. Seguro que no es un caso aislado y está sucediendo en más sitios

¿Tenéis conocimiento de algún otro caso de estos? ¿Sabéis como están actuando las promotoras en dichos casos? ¿Creéis que deberían compensar a los anteriores compradores?

Crónica de la reunión con la Ministra de Vivienda.

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Como os comentaba el otro día, el pasado miércoles tuvimos una reunión de la Asociación de Promotores Públicos (AVS) con la Ministra de Vivienda, Carme Chacon.

Como la nota de prensa que ha salido, más que breve ha sido minúscula, a continuación os cuento cómo fue la reunión, de qué hablamos y cual es mi impresión de los planes que tiene el Ministerio.

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Andalucía se suma a Euskadi en el intento de garantizar el derecho a la vivienda.

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El Gobierno de Andalucía ha presentado una iniciativa muy interesante en la línea de convertir la vivienda en un derecho real y efectivo. La tramitación de la Ley que es necesaria para poner en marcha dicha iniciativa no se podrá hacer hasta la próxima legislatura, pasadas las elecciones autonómicas, lo que a algunos les hace sospechar que la medida sea un poco electoralista.

Sea como fuere, creo que es una gran noticia que otra Comunidad introduzca este elemento en el debate y se proponga convertir la vivienda en un derecho efectivo, igual que ya anunciamos que pretendemos hacer en Euskadi con la Ley de Vivienda. En este caso sí será posible hacerlo en esta legislatura, y creo que en breve tendremos el texto en el Parlamento (aunque ya se sabe que las cosas de palacio van muuuuy despacio)

Lo que no me ha gustado mucho ha sido la reacción del Ministro Solbes: «yo no soy partidario de grandes leyes que den derechos para toda la vida. Son cosas que suenan bien, pero luego hay que aplicarlas. Y esto significa restricciones económicas«

Me imagino lo que hubiera dicho el socialista Solbes si hubiera podido opinar sobre la Sanidad universal y gratuita, la educación, las pensiones, etc, etc.

Lo bueno que tiene tener a un ministro de Economía socialista como Solbes es que si gana el PP no vamos a notar la diferencia en nada en absoluto.

La oposición gobernante del Ayuntamiento de Getxo.

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La situación del Ayuntamiento de Getxo es bastante complicada.

El resultado electoral arrojó un empate a 10 concejales entre PNV y PP más 4 para el PSE y 1 para Ezker Batua (siendo la mayoría absoluta necesaria de 13 concejales)

A pesar de lo que el candidato del PSE de Getxo había anunciado reiteradamente durante su campaña, finalmente no hubo pacto con el PP sino con el PNV, pero no para asegurar la gobernabilidad del municipio, sino para asegurarse el PSE la alcaldía de Sestao y el PNV la de Getxo.

Pero ahora que ya ha pasado el pleno de elección del alcalde y las vacaciones llega el momento de ir tomando decisiones, de gobernar, y resulta que quien gobierna no es el equipo del alcalde, que está en minoría, sino el PP y el PSE que parece que tienen la firme voluntad de dirigir el Ayuntamiento desde la oposición.

De momento ya han presentado dos mociones conjuntas, una para parar las licencias de antenas de móviles y otra para evitar la instalación de un restaurante en el Fuerte de La Galea, y ambas van a salir adelante puesto que entre los dos partidos tienen la mayoría necesaria.

Pero es que todo apunta a que esta va a ser la tónica general, como se pone de manifiesto en el tema de la Plaza de la Estación de Las Arenas, donde por cierto debían ir entre 60 y 80 viviendas de protección oficial pero en su lugar el PNV quiere hacer un centro cultural y el PP y el PSE parece que quieren descubrir el cauce del río Gobelas; de las VPO dicen que habrá que llevarlas a otro sitio (?).

En fin que me temo que vamos a vivir una situación muy anómala en la que la oposición va a ser el gobierno y veremos si el gobierno no acabará ejerciendo de oposición; al tiempo.

Y tú, ¿qué le propondrías a la Ministra de Vivienda?

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El próximo miércoles tenemos una reunión de la Comisión Permanente de la AVS (Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo) con la recién estrenada Ministra de Vivienda Carme Chacon.

Hace poco estuvieron los representantes de las empresas privadas y su planteamiento fue el de siempre.

Si fueses tú en mi lugar a esta reunión, ¿qué le propondrías a la Ministra?

Dean deja la Viceconsejería de Vivienda

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Hoy se ha hecho pública la dimisión de Javier Dean como Viceconsejero de Vivienda. (Actualizo con el enlace a su carta abierta de despedida)

Lo primero que hay que decir es que en este caso la manida fórmula de las «razones estrictamente personales» es completamente cierta y la dimisión y sus motivos eran conocidos y asumidos (a regañadientes, he de decirlo, pues la pérdida es enorme) por todo el equipo de Vivienda. De todos modos estoy seguro que sobre esto comentará en su blog el propio Dean.

Por mi parte no puedo más que agradecerle estos 6 años que ha dedicado al servicio público desde su puesto de Viceconsejero, un tiempo en el que hemos trabajado muy estrechamente. Como no podía ser de otro modo, no siempre hemos coincidido en todo pero he de decir que ha sido fantástico haber podido trabajar juntos y estoy seguro de que me queda un amigo para mucho tiempo.

Su paso por el Gobierno Vasco sin duda que ha dejado una importante huella (no en vano era uno de los pocos Viceconsejeros conocidos por el público en general) por su dinamismo, su energía imparable, y su incorformismo con «las cosas son así», tan vigente en la administración. La política de vivienda ha dado un vuelco enorme bajo su dirección; se podrá estar o no de acuerdo con las medidas adoptadas, pero desde luego no se podrá achacar que no se han tocado todas las teclas posibles y que no se ha removido Roma con Santiago para conseguir los objetivos.

Su salida del equipo de vivienda es una pérdida inmensa, pero me alegro porque se que es lo que Dean quería y necesitaba. Javier es una de esas raras personas que sigue considerando que la política no es una profesión sino una dedicación temporal y que cubierto el ciclo personal, hay que dejar paso y trabajar desde otros sitios. Eso también le honra.

Ahora toca seguir y mi buen amigo Javier Burón, mano derecha de Dean en el Departamento sabrá pilotar esta nave hasta buen puerto, estoy seguro, y además sabe que cuenta con el pleno respaldo de todo el equipo que vamos a estar sólo un paso por detrás para ayudarle y apoyarle en todo lo que sea necesario.

100 años de industrialización de la construcción

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Nuestros métodos de construcción deben industrializarse. Pese a que muchos se hayan opuesto hasta hace muy poco, empieza a hablarse de ello incluso al margen de las empresas de construcción. Me parece un progreso, aunque sean realmente pocos los convencidos.

La industrialización, que avanza hoy en todos los campos, hubiera alcanzado desde hace tiempo las empresas constructoras, pese a sus ideas obsoletas, si no hubieran existido obstáculos especiales. Considero la industrialización de los métodos de construcción la cuestión clave de nuestros días para arquitectos y constructores. Una vez esté resuelto, se solucionarán fácilmente nuestros problemas sociales, económicos, técnicos e incluso artísticos. ¿Cómo puede cumplirse la industrialización? La pregunta puede tener respuesta si consideramos lo que hasta ahora se ha opuesto a ello. Los métodos anticuados no son criticables; son el resultado más que la causa.

Han habido muchos intentos de encontrar nuevos métodos de construcción, que sólo han triunfado en aquellas ramas de la industria donde era posible la industrialización. Las posibilidades de los métodos de montaje en la construcción se exageraron; sólo se aplican en la construcción de fábricas y granjas. La industria del acero inició la producción de piezas ya acabadas, dispuestas para montar, y hoy la industria de la madera está intentado lo mismo. En todo el resto de la edificación, de todas formas, la obra gruesa y muchos de los acabados interiores se hacen según el sistema tradicional: a mano. El trabajo manual no puede eliminarse con los cambios en la organización de la industria de la construcción, aunque se mejoren los métodos de trabajo, porque es precisamente este trabajo manual lo que permite existir a los pequeños empresarios. Está demostrado que el uso de grandes piezas de obra puede bajar los costes del material y del trabajo, pero no puede eliminar el trabajo manual. Además, las paredes de ladrillo corriente tienen muchas ventajas sobre estos nuevos métodos. Nuestro problema no es el de racionalizar los actuales métodos, sino de revolucionar todo el proceso de la industria de la edificación. La naturaleza del proceso constructivo no cambiará mientras vayamos empleando los mismos materiales de construcción, porque requieren trabajo manual.

La industrialización de los procesos de construcción depende de los materiales. Nuestra primera preocupación, pues, debe ser encontrar un nuevo material de construcción. Nuestros técnicos deben y pueden inventar un material apto para ser producido y trabajado industrialmente, y que sea aislante de la humedad, del calor y del ruido. Debe ser un material ligero, que no sólo permita sino que exija una producción industrial. Todas sus piezas deben hacerse en fábrica, y el trabajo en obra debe consistir sólo en el montaje, que requiere muy pocas horas/hombre. Esto reducirá muchísimo los costes de construcción. Entonces vendrá realmente la nueva arquitectura. Estoy convencido de que los métodos tradicionales de construcción desaparecerán. Si alguien lamenta que la casa del futuro no sea hecha con trabajo manual, olvida que hace tiempo que a los automóviles no los fabrican los guarnicioneros.

¿Qué os parece? He de confesar que el texto no es mío sino de Mies van der Rohe (gracias Ricardo por pasármelo) y lo escribió nada más y nada menos que en 1924!!!. Da realmente miedo pensar la total y absoluta vigencia de sus planteamientos, lo que significa que en estos 83 años apenas se ha avanzado nada en esta materia. ¿Seguiremos igual dentro de otros 80 años? Realmente espero que no.

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